Сколько можно заработать, сдавая квартиру в Москве на Новый год
Фото: kommersant.ru
Московский рынок краткосрочной аренды переживает настоящий бум – тысячи инвесторов открыли для себя перспективное направление посуточной сдачи квартир. По информации ЦИАНа, интерес к столичной недвижимости в новогодний период демонстрирует рекордные показатели как среди россиян, так и зарубежных гостей. Особенно активными оказались туристы с Ближнего Востока, арендовавшие значительную часть апартаментов в центральных районах.
Предыдущие новогодние праздники принесли Москве 2 миллиона гостей, и эксперты рынка с оптимизмом смотрят в будущее, предвкушая новые рекорды. Примечательно, что уже к началу декабря 65% гостиничного фонда оказалось забронировано, о чем сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Частный сектор также не отстает – на популярных площадках представлено свыше 22 тысяч вариантов праздничной аренды.
Руководитель сервиса «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов отмечает впечатляющий рост: «Количество объектов в сегменте посуточной аренды увеличилось на 60% за год. Такой динамики мы не наблюдали с 2022 года. Тогда рост был обусловлен переходом с международных платформ на отечественные, сейчас же мы видим естественное развитие рынка. Многие инвесторы, приобретя недвижимость и оценив ситуацию на вторичном рынке, выбрали путь посуточной аренды как перспективного бизнеса».
Как подорожала краткосрочная аренда на праздники
На рынке краткосрочной аренды сейчас представлены различные игроки: от агентств недвижимости до управляющих компаний. Интересно, что доля частных арендодателей составляет всего 5%. Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, подчеркивает привлекательность этого бизнеса:
«Посуточная аренда по текущим ставкам выглядит невероятно привлекательно. За праздничный период можно получить доход, равный двух- или даже трехмесячной долгосрочной аренде, в зависимости от расположения объекта.
Однако важно учитывать риски повышенного износа помещения. Именно поэтому профессиональные игроки рынка предусматривают страховые механизмы, депозиты и детальные договоры. Успешными в этом бизнесе становятся преимущественно профессионалы. Новогодний период отличается повышением цен в среднем на 40% по сравнению с обычным сезоном».
Иностранцы потянулись в Россию
Рынок однокомнатных квартир и студий в Москве практически исчерпан, в то время как многокомнатные варианты менее востребованы из-за высокой стоимости. Квартира площадью 30 кв. м на Арбате в начале декабря стоила около 9 тысяч рублей в сутки, а в новогодний период цена поднялась до 12 тысяч. Частные владельцы в этой же локации выставляют ставки до 25 тысяч рублей.
Денис Кривомазов, владелец GM Apartments, делится успехами: «Почти 90% нашего жилого фонда уже забронировано. Особенно радует увеличение потока гостей из арабских стран – они составляют 50-60% всех бронирований на новогодние праздники. Наши гости предпочитают размещение в непосредственной близости к Красной площади. В праздничный сезон ставки возрастают в 2-2,5 раза: с 15 тысяч рублей в обычное время до 45-50 тысяч в новогодний период».
Отельерам урезают праздничный номер
Десятидневная аренда московской квартиры способна принести владельцу до полумиллиона рублей. Для достижения такого результата рекомендуется заключить договор управления сроком от года, произвести ремонт и обновление интерьера. Управляющие компании берут на себя полное обслуживание, включая отельный сервис с предоставлением текстиля и праздничного декора. Средняя комиссия за управление в Москве составляет 20-25% от прибыли.
