Собственник изъятой для госнужд недвижимости будет добиваться компенсации в Верховном суде
Изъятие земельных участков и зданий для государственных нужд — распространенная практика, направленная на развитие инфраструктуры и реализацию важных государственных проектов. Законодательство предусматривает справедливую компенсацию собственникам, однако процесс её получения может сталкиваться с определенными сложностями. Показательный случай, требующий внимания Верховного суда РФ, демонстрирует необходимость совершенствования механизмов защиты прав собственников.
В центре внимания оказалось дело, где предприниматель столкнулся с неопределенностью в вопросе получения компенсации за изъятую недвижимость. Арбитражный суд, рассматривая вопрос изъятия имущества, определил размер компенсации, но не указал конкретный порядок её выплаты. Это создало правовую неясность и затруднило получение законной компенсации собственником.
Индивидуальный предприниматель владела торговым павильоном площадью 40,9 кв. м на арендованном участке в 102 кв. м в Подмосковье. В 2020 году региональное министерство транспорта приняло решение об изъятии этой территории для строительства дорожной развязки. После неудачных попыток достичь договоренности, вопрос решался в суде, который в апреле 2022 года определил размер компенсации в 8,7 млн рублей.
Ситуация осложнилась тем, что павильон был демонтирован до подписания передаточного акта, а территория уже использовалась для дорожных работ. Попытки предпринимателя получить компенсацию через прямое обращение в министерство не увенчались успехом. Последующий иск о взыскании компенсации, первоначально удовлетворенный нижестоящими судами, был отменен кассационной инстанцией.
Нечеткие формулировки
Эксперты правового сообщества подчеркивают, что проблема справедливой компенсации при изъятии земельных участков затрагивает интересы как частных лиц, так и крупного бизнеса. Важно отметить, что компенсация должна включать не только рыночную стоимость имущества, но и возможные убытки с упущенной выгодой.
Правовые эксперты указывают на необходимость предварительной выплаты компенсации перед фактическим изъятием имущества. Эта позиция подтверждается решением Конституционного суда РФ от 2019 года. Однако на практике часто встречаются случаи, когда судебные решения не содержат четкого указания на обязательство выплаты компенсации.
Специалисты отмечают особенности работы судебных приставов, которые могут действовать только в рамках буквального толкования судебного решения. Это создает дополнительные сложности при попытке принудительного взыскания компенсации, если соответствующее обязательство не прописано явно в резолютивной части решения суда.
Правовое сообщество ожидает, что решение Верховного суда поможет установить четкий порядок действий для получения компенсации и защитит права собственников изымаемого имущества. Это особенно важно для обеспечения баланса между государственными интересами и правами частных собственников.
Источник:www.kommersant.ru