С чем связан рост просрочки по ипотеке и к чему это может привести
Объем просроченных платежей по ипотечным кредитам увеличился на 50%. Согласно отчету Центробанка, к концу прошлого года сумма достигла почти 100 млрд рублей. Эксперты отмечают, что это рекордный показатель за всю историю мониторинга. Несмотря на то, что доля проблемных займов пока не превышает 1% от общего портфеля, аналитики прогнозируют многократный рост цифр в текущем году.
Экономисты обращают внимание на важность ситуации для всего сектора кредитования. «Ипотечные клиенты традиционно считаются наиболее ответственными плательщиками, — комментирует независимый эксперт Семен Новопрудский. — Однако за последние семь лет средний срок погашения жилищных займов неуклонно увеличивался. При этом рост реальных доходов населения сопровождался повышением волатильности на рынке труда. Участившиеся случаи смены работы могли временно повлиять на финансовую стабильность некоторых заемщиков».
ЦБ смягчил требования к банкам по жилищным кредитам
Специалисты связывают текущую динамику с изменением рыночных условий. «До середины 2023 года высокие темпы выдачи новых кредитов компенсировали риски, — поясняет финансовый аналитик Андрей Бархота. — Снижение активности на фоне корректировки льготных программ и повышения ставок сделало существующие проблемы более заметными. Даже при потенциальном росте просрочки в 2-3 раза ключевым индикатором останется общее качество кредитного портфеля».
Эксперты также отмечают важность мер регулятора. Центробанк активно внедряет механизмы контроля закредитованности, рекомендует банкам ограничивать выдачу займов клиентам с высокой долей обязательств. По данным за прошлый год, доля рискованных потребительских кредитов сократилась в 1,5 раза, а в ипотечном сегменте снижение оказалось еще значительнее.
Восстановление кредитной активности банков ожидается ближе к середине 2025 года
Перспективы рынка связывают с балансом между мерами поддержки и дисциплиной заемщиков. «Ключевой задачей остается предотвращение массового попадания залогового жилья на рынок, — подчеркивают аналитики. — Увеличение предложения квартир из-за просрочек может повлиять на ценообразование, однако текущие регуляторные меры направлены на стабилизацию ситуации».
Ожидается, что сочетание ответственного подхода банков к выдаче кредитов и постепенного восстановления экономической активности создаст основу для устойчивого развития рынка в ближайшие годы.
Источник: www.kommersant.ru
