По наблюдениям Кирилла Селезнева, аналитика «Гарда Капитал», фундаментально меняется ситуация с недвижимостью. Эксперт позитивно оценивает тренд: большая часть молодого поколения в России, вероятно, будет комфортно жить в арендованных квартирах на протяжении жизни.
Глобальный путь: от владения к аренде
Селезнев указывает на позитивную динамику сегмента аренды жилья в ведущих странах Европы, где собственность теряет приоритетность. Как свидетельствует статистика, до половины горожан на Западе выбирают долгосрочную аренду. Эксперт поясняет, что массовое владение жильем в России – наследие советской эпохи распределения, когда квартиры предоставлялись государством.
Эволюция жилищных предпочтений
— Чем дальше движется рыночная экономика, тем больше людей выходит из прежней модели, — поясняет Селезнев. — Квартир в семьях порой меньше, чем претендентов, а молодежь стремится к новому жилью и локациям, нежели родители. Этот выбор обусловлен динамикой современного мира и будет только укрепляться.
Развитие вне контроля
По мнению профи, сознательно препятствовать мировому тренду нецелесообразно. Крупные стройпроекты в разных государствах часто ведут к тому, что новые поколения ищут иное жилье в других местах. Эта характерная динамика наблюдается и в государствах бывшего соцлагеря, и на юге Европы, и уже много лет — на Западе.
Уникальные условия для владения
Страны с реально доступной покупкой жилья малочисленны и сильно отличаются от России экономически и инфраструктурно, подчеркивает эксперт. Он отмечает позитивные примеры стран-лидеров, где специалист средней квалификации приобретает жилье за несколько лет, что возможно благодаря развитой пригородной зоне, отличным дорогам, активному рынку вакансий и низким ставкам по кредитам.
Российская специфика жилья
— Опыт запада неприменим в чистом виде даже для Европы, а российские условия требуют особых подходов, — приводит мнение Селезнева. — Обеспечить повсеместное доступное собственническое жилье в российских многоэтажках сложно из-за неизменно высокого спроса на урбанизированные территории.
Действующие законодательные нормы и программы субъектов РФ предусматривают механизмы безвозмездного предоставления недвижимости или земли. Условия получения данной поддержки требуют детального рассмотрения.
Источник: vm.ru
