В последние годы тема качества нового жилья и заботы о семейном комфорте выходит на первый план в обсуждении развития российских городов. Чиновники, депутаты и представители общественности все чаще поднимают вопрос о необходимости ограничивать распространение малогабаритных квартир. Ярким примером современных инициатив в этой сфере стала недавняя активность сенатора Андрея Кутепова и поддержка Ассоциации развития финансовой грамотности, что говорит о возрастающем внимании к формированию благоприятной городской среды для семей с детьми.
Тренд на просторное жилье: инициатива Андрея Кутепова
Актуальная повестка в жилищной политике Российской Федерации все больше ориентируется на заботу о качестве жизни граждан. В частности, сенатор от Санкт-Петербурга, председатель комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов на днях направил официальное письмо в адрес вице-премьера Российской Федерации Татьяны Голиковой. В этом документе изложено предложение ограничить действия программы «Семейная ипотека» квартирами площадью не менее 28 кв. м. Таким образом, чиновник подчеркивает: государственная поддержка должна мотивировать приобретение жилья, действительно подходящего для жизни семей с детьми, а не компромиссных по качеству студий.
Свое мнение Кутепов аргументирует опираясь, в том числе, на выводы Счетной палаты. Ранее этот надзорный орган рекомендовал исключить из льготных программ господдержки студии и однокомнатные квартиры по причине их недостаточной пригодности для долгосрочного и комфортного проживания семей.
Москва и регионы: изменения на рынке новостроек
Столичный регион стал одним из первых, где был сформулирован запрет на массовое строительство микроквартир. Согласно мнению заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, концентрация большого числа малогабаритного жилья в районах приводит к излишней плотности населения. Это перегружает городскую инфраструктуру и негативно сказывается на уровне комфорта для жителей. Причем, если статистика по новым квартирам может казаться оптимистичной — в среднем по Москве площадь нового жилья составляет 53 квадратных метра, — важно помнить о разнице между реальными проектами. Как и «средняя температура по больнице», математическая средняя скрывает разнообразие: в статистику входят и просторные многокомнатные квартиры свыше 200 кв. м, и скромные студии.
Стоит отметить, что в ряде регионов ситуация с доступностью просторных квартир еще более остро выражена. Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области средняя площадь новостроек составляет 41 кв. м, в Московской области — 47, в Краснодарском крае — 46, в Татарстане — 50,5 «квадратов». Эти значения свидетельствуют о разнообразии предложений — и, вместе с тем, об актуальной необходимости новых градостроительных стандартов.
Студии и однушки: почему их так много?
Однокомнатные квартиры, несмотря на очевидные ограничения по пространству, остаются лидерами среди новых проектов: их доля достигает 53% от всего строящегося жилья в стране. Даже в Москве, где, казалось бы, класс жилья разнообразнее, эта цифра выше 40%. В ряде северных и восточных регионов, таких как Мурманская область, Тува или Якутия, однокомнатные квартиры составляют более 60%, а иногда и две трети всех новых объектов.
На этот тренд повлияли сразу несколько факторов: рост средней стоимости квадратного метра, завершение программы льготной ипотеки без привязки к типу жилья и сложившаяся структура спроса. Люди чаще вынуждены выбирать меньшую площадь просто из-за ограниченного бюджета или требований по ипотеке. Однако подобная ситуация не способствует формированию устойчивого чувства уюта и спокойствия в семье.
Экспертное мнение: за и против ограничений по площади
Генеральный директор Ассоциации развития финансовой грамотности Эльман Мехтиев комментирует инициативу Андрея Кутепова с позиций реализуемости. По его оценке, блокировка возможности получать льготную ипотеку на квартиры маленького размера не приведет к существенному удешевлению жилья. Основной вызов для семей — это сумма первоначального взноса и уровень доступности кредитования, вне зависимости от площади квартиры.
Мехтиев подчеркивает: для эффективного решения проблемы доступности жилья необходимо снижать финансовые риски заемщиков и рассматривать варианты с государственным субсидированием страхования подобных случаев. Это позволит большему числу россиян приобретать квартиры, не загоняя себя в тяжелую долговую кабалу, и при этом выбирать варианты, удовлетворяющие их реалии и потребности.
Аргументы в пользу новой политики: взгляд с рынка недвижимости
Сторонником воплощения в жизнь предложенных ограничений выступает Валерий Тумин, руководитель российских и СНГ-рынков известной международной компании fam Properties. Он считает курс государства в лице Андрея Кутепова абсолютно оправданным и долгожданным.
По его словам, основная задача государственной поддержки при покупке жилья — создавать условия для нормального развития семей. Квартиры площадью ниже 28 кв. м не дают возможности одновременно организовать полноценное пространство для жизни родителей и ребенка, что принципиально для психологического и физического благополучия всех членов семьи. Тумин убежден: ограничивая льготную ипотеку для слишком малых по площади объектов, государство стимулирует застройщиков расширять предложения в сегменте семейных квартир. Это долгосрочно поднимает порог качества современного жилья и способствует улучшению всей городской среды.
Позитивные перспективы: к семьям и квартирам нового поколения
Развивающиеся стандарты в сфере жилищного кредитования и градостроительства отражают настоящие перемены в сознании как профессиональных участников рынка, так и простых покупателей. Дискуссия, инициированная такими деятелями, как Андрей Кутепов, Владимир Ефимов, представители Ассоциации развития финансовой грамотности и компании fam Properties, фокусируется на создании по-настоящему комфортных и современных условий жизни для российских семей.
В сложившихся условиях согласованная позиция ответственных экспертов и законодателей может привести к системной трансформации жилищной политики страны. Сдвиг в сторону поддержки покупки просторных квартир окажет положительное влияние на семейный уклад, развитие инфраструктуры и общую привлекательность городов России. Уже сегодня видно, как рост числа просторных квартир и личных домов становится ключевым фактором стабильности и процветания для молодых и многодетных семей.
Таким образом, воплощение инициатив по ограничению микроквартир и увеличение числа качественных проектов для семей — это верное направление для будущего. Современный рынок недвижимости открывает новые горизонты благодаря слаженной работе политиков, экспертов и институтов развития финансовой грамотности. Перед российскими семьями открываются действительно оптимистичные перспективы для комфортной и счастливой жизни в своем новом доме.
Источник: msk1.ru
