В последние месяцы российское общество все больше обсуждает необычную инициативу пожилых граждан страны — пенсионерки нашли нестандартный способ возвращения ранее проданных квартир. Вдохновившись широко освещённым делом певицы Ларисы Долиной, женщины преклонного возраста вместо прежних обращений к теме мошенничества теперь ссылаются на своё психическое состояние во время заключения сделки. Такой подход сразу привлёк внимание экспертов и вызывает оживлённые дискуссии среди юристов и представителей рынка недвижимости.
От давления мошенников к ссылкам на невменяемость
Еще недавно продавцы недвижимости, которые хотели оспорить сделки, чаще заявляли о психологическом или финансовом давлении. Однако с недавних пор акцент сместился на так называемую «невменяемость» во время заключения договора купли-продажи. Всё чаще используется статья 177 Гражданского кодекса, согласно которой сделка, совершённая гражданином в состоянии, когда он не понимал значения своих действий или не мог ими руководить, может быть признана недействительной по решению суда. Без преувеличения можно сказать, что эта тактика стала своеобразным ноу-хау среди российских пенсионерок, желающих оспорить уже завершённые сделки.
Показательным стала история 70-летней Ольги Ф., которая в 2024 году продала свою квартиру Эмме В., оформив при этом ипотеку сроком почти на три десятилетия. Оформление документов заняло значительное время — более двух часов, а сама продавец предоставила все необходимые медицинские справки о своей полной вменяемости и дееспособности. Однако позднее, столкнувшись с финансовыми трудностями, Ольга Ф. изменила свою позицию, утверждая, что значительную сумму вырученных денег передала мошенникам. Впоследствии женщина подала иск в суд о признании сделки недействительной.
Роль дела Ларисы Долиной и перспективы законодательных изменений
Влияние резонансного судебного процесса с участием Ларисы Долиной широко отразилось в юридической практике. После разбирательства по делу певицы и Полины Лурье многие граждане, оказавшиеся в схожей ситуации, предпочли ставить вопрос не о внешнем давлении, а о своём внутреннем состоянии на момент сделки. По анализу юристов, тактика сместилась с более устойчивых позиций на уязвимые, хотя риски для покупателей по-прежнему очень высоки. Если суд принимает сторону продавца-пенсионерки, новые собственники, как правило, теряют и купленную недвижимость, и вложенные средства.
Такой поворот событий привёл к обсуждению необходимости законодательного урегулирования новой тенденции. Руководитель комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков подчеркнул, что уже в ближайшее время планируется введение дополнительных мер по защите добросовестных участников рынка от подобных случаев, получивших неофициальное название «схема Долиной». Эти изменения направлены на повышение прозрачности сделок и минимизацию случаев злоупотребления со стороны отдельных граждан.
Опыт Ларисы Долиной, история Ольги Ф., поддержка экспертов, в том числе и Анатолия Аксакова, уже существенно повлияли на развитие дискуссии о правах пенсионеров, справедливости сделок и защите интересов всех участников процесса. Несмотря на возникающие сложности, позитивные перемены на рынке недвижимости, гарантии прозрачности и защита добросовестных покупателей — вопросы, которые решаются уже сегодня и принесут видимые плоды в ближайшем будущем. Российские пенсионерки, демонстрируя изобретательность и твердость духа, способствуют обновлению национального законодательства, что способствует общей стабильности и оптимизму в обществе.
Источник: vm.ru
