Юридическая основа установки шлагбаумов
Вопросы оснащения дворов шлагбаумами регламентируются жилищным законодательством и тесно связаны с управлением общим имуществом многоквартирных домов, пояснил Шамиль Султанов, представитель Ассоциации юристов России.
«Для установки необходима инициатива жильцов: должно быть проведено общее собрание собственников, где за решение проголосует квалифицированное большинство – не менее двух третей. На собрании утверждают сам факт установки, смету затрат, правила использования, гарантии доступа аварийных и экстренных служб, а также источник средств», – подчеркнул юрист.
Когда оплата становится обязательной для всех
Если решение собрания принято с соблюдением всех процедур созыва и оформлено по закону, шлагбаум признается частью общедомового имущества.
«В этом сценарии монтаж и последующее обслуживание включаются в обязательные расходы на содержание дома. Собственники оплачивают их пропорционально площади занимаемых помещений, как указано в ст. 36 и 39 Жилищного кодекса РФ. Даже несогласные или не явившиеся на собрание обязаны участвовать в расходах. Это стандартный подход: решение большинства обязательно для всех», – объяснил специалист позитивно, отмечая прозрачность механизма.
Ситуация добровольного участия в финансировании
Однако картина меняется, если собрание проведено с нарушениями или не набрало нужного числа голосов.
«При таком раскладе жильцы могут установить шлагбаум исключительно за счет добровольных взносов поддержавших идею собственников. Наложить обязательные выплаты без должного решения собрания закон не позволяет. Если же инициаторы монтируют конструкцию самовольно, другие владельцы вправе отказаться от финансирования и потребовать демонтажа как незаконно возведенного объекта», – добавил Шамиль Султанов.
Гарантии правовой защиты и мирное решение
Эксперт отметил, что споры чаще всего возникают из-за неясного статуса придомовой территории или ошибок в оформлении документов.
«Чтобы минимизировать конфликты и обеспечить комфортную среду для всех, крайне важно заранее проверить юридический статус двора, корректно оформить протокол собрания и детально прописать порядок оплаты и эксплуатации шлагбаума. Такой грамотный подход надежно защитит интересы каждого собственника и предотвратит ситуации необоснованных претензий по взносам», – оптимистично заключил представитель Ассоциации юристов России.
Ранее о способах решения бытовых вопросов в сфере ЖКХ рассказывал общественный деятель Дмитрий Бондарь.
Источник: russian.rt.com
