Ситуации, когда арендаторы игнорируют арендные платежи и добровольно съезжать не собираются, к сожалению, знакомы многим владельцам недвижимости. Как успешно справиться с такой проблемой, опираясь на закон, объясняет специалист с опытом в сфере аренды, руководитель строительной компании Виталий Хижный.
Почему сила против недобросовестных квартирантов не работает
"Базовое правило: смена замка — шаг крайне опасный", — подчеркивает Виталий Хижный. — Казалось бы, быстрое решение, однако последствия для владельца станут куда тяжелее затянувшегося суда. Представьте: вы поменяли замок, переместили вещи квартиранта. Он вызывает полицию — и вы рискуете попасть под статью 139 УК РФ (нарушение неприкосновенности жилища) со штрафом до 40 000 рублей, обязательными работами или, в сложных случаях, ограничением свободы до года.
Риски внесудебных действий: цена сомнительной "победы"
Угрозы на этом не заканчиваются, предупреждает эксперт. Арендатор вправе требовать компенсацию морального ущерба. Суммы могут быть значительными, и суды обычно поддерживают сторону, незаконно лишенную доступа к жилью. Добавьте к этому обязательство возместить расходы на временное проживание и судебные издержки. Важно помнить: закон строго предписывает исключительно судебный порядок выселения, даже если договор истек или платежи не поступают. Конституция надежно защищает неприкосновенность жилища любого проживающего на законных основаниях.
Ваше оружие — грамотная подготовка
Ключ к успеху по словам Хижного — тщательное документирование:
Фиксируйте каждую просрочку платежа и письменный отказ освободить помещение. Направляйте официальные претензии заказным письмом с описью и уведомлением. Сохраняйте электронную переписку, записывайте разговоры (предупреждая собеседника) — это основа доказательств для суда. Параллельно начисляйте задолженность: по окончании срока договора без пролонгации арендатор обязан компенсировать неосновательное обогащение.
Путь к законной победе: суд и приставы
Не забывайте: вы можете вернуть свои судебные расходы (госпошлину, юриста, почтовые затраты) — их взыщут с ответчика. После получения судебного решения нужно незамедлительно обратиться к судебным приставам. Они инициируют исполнительное производство и организуют законное выселение с участием полиции.
Терпение и оптимизм: инвестиции в будущее
Хотя судебные разбирательства из-за перегрузки судов или уловок ответчика могут занять несколько месяцев, важно не поддаваться соблазну незаконных действий, отмечает Хижный. Да, собственник может чувствовать бессилие, лишаясь дохода. Однако попытки "быстрой справедливости" грозят серьезной уголовной или гражданской ответственностью за ущерб, многократно превышающий долг по аренде. Полгода правовой процедуры — это стресс, но это верный путь к законному результату без долгосрочных проблем.
Эксперт напоминает: российское законодательство дает собственнику реальные рычаги защиты прав, но действовать нужно строго в рамках установленных процедур, избегая самоуправства.
Источник: fedpress.ru
