Качественный капитальный ремонт многоквартирных домов обеспечивает долгую и комфортную жизнь в собственном жилье. Однако у многих собственников возникают вопросы: обязательно ли платить взносы на капремонт, в каких случаях возможны льготы, и можно ли снизить эти расходы? Руководитель юридической компании «Кешоков, Битуева и партнеры» Кантемир Кешоков, а также известные эксперты Сергей Колунов и Игорь Балынин поделились разъяснениями и реальными способами разумной оптимизации коммунальных платежей.
Когда оплата взносов за капитальный ремонт неизбежна
Взносы на капитальный ремонт — обязательный платеж для всех владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти средства аккумулируются либо на счете регионального оператора, либо, по решению собственников, могут поступать на специальный счет самого дома. Такой выбор владельцы жилья могут сделать на общем собрании. Как подчеркивает Кантемир Кешоков, отказаться от внесения обязательных платежей невозможно ни при каких обстоятельствах, если дом не подпадает под особые положения закона.
В случае неуплаты управляющая компания начинает процедуру взыскания задолженности — сначала собственнику высылается письменное уведомление, а в случае дальнейшего игнорирования требований вопрос передается в суд. Срок исковой давности по подобным взносам составляет три года с момента первой просрочки. Особое внимание стоит обратить на то, что долг по оплате капитального ремонта привязан не к личности владельца квартиры, а к самой недвижимости. Поэтому при продаже жилья новый собственник может неожиданно обнаружить долги по взносам — тогда потребуется их погасить для корректного оформления документов.
Льготы и случаи освобождения от взносов за капремонт
Закон предусматривает ряд случаев, когда граждане полностью или частично освобождаются от взносов на капитальный ремонт. Прежде всего, это касается домов, которые признаны аварийными, подлежат расселению или построены недавно — в большинстве регионов новые дома в течение первых 3–5 лет после сдачи освобождены от необходимости оплачивать капитальный ремонт. Кроме того, предусмотрен широкий перечень льготных категорий граждан:
- Пенсионеры старше 80 лет могут быть полностью освобождены от уплаты;
- Герои Советского Союза и Российской Федерации;
- Инвалиды I и II групп, участники Великой Отечественной войны и другие категории, предусмотренные федеральными и региональными программами поддержки.
Для оформления освобождения или получения компенсации расходов необходима подача заявления в органы социальной защиты населения с соответствующими документами, подтверждающими право на льготу.
Как легально оптимизировать платежи и расходы на обслуживание жилья
Собственникам, которые стремятся сократить расходы на содержание общего имущества, эксперты предлагают несколько эффективных и законных способов. Сергей Колунов, заместитель председателя профильного комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, рекомендует рассмотреть возможность получения дополнительного дохода для общего дома — например, сдавать фасады здания под рекламу, что может серьезно снизить платежную нагрузку на жителей.
Еще один полезный инструмент — проведение капитального ремонта собственными силами. Если жильцы организуют работы с привлечением подрядчиков и оплатят их за свой счет, они вправе зачесть эти расходы в счет будущих взносов, закрепив такое решение протоколом общего собрания. Данный подход позволяет более гибко контролировать расходы и повышать качество оказываемых услуг.
Экономист Игорь Балынин обращает внимание на возможность снизить плату за вывоз мусора — например, если по факту отходы вывозятся реже, чем оплачено по договору, либо если жильцы пользуются услугами отдельно заключенного оператора.
Резюмируя, эксперты сходятся во мнении: несмотря на обязательность платежей за капитальный ремонт, современные законодательные инструменты и коллективная инициатива жильцов дают возможность оптимизировать расходы, воспользоваться льготами и даже зарабатывать на содержании собственного дома. При грамотном подходе выполнение обязанностей собственника становится выгодным и необременительным.
Источник: vm.ru
