С 1 сентября россиян ждут нововведения в сфере управления недвижимостью: в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) теперь официально вносится информация о лицах, отказавшихся от участия в приватизации, а также обо всех членах семьи владельца кооперативного жилья. Эта инициатива предоставляет дополнительные гарантии для граждан, ранее имевших права на проживание в квартире, и способствует справедливому учету интересов при любых сделках с жилой недвижимостью. Ведущий юрист Србуи Манджиева отмечает: данные перемены открывают новые возможности для безопасного владения и управления кооперативной собственностью.
Кого теперь обязательно указывать в ЕГРН: правила для собственников кооперативного жилья
Нововведение касается как нынешних, так и бывших членов семьи владельца кооперативного жилья, если они ранее имели законное право на проживание. Важно, что учет будет происходить не только для тех, кто проживает в квартире сейчас, но и для тех, кто был вписан в ордер на вселение, указан в решении общего собрания кооператива или получил такое право по решению суда на момент полной выплаты пая. Это правило распространяется как на собственников, так и на всех дольщиков жилья: если квартира находится в долевой собственности, заявление должны подписать все совладельцы.
Оформление этих данных возможно через подачу заявления в Росреестр в течение пяти рабочих дней после готовности необходимых документов, подтверждающих право проживания. В качестве оснований подходят договоры приватизации, ордера, протоколы кооператива или решения суда. Такое регламентированное внесение информации позволяет защитить права граждан, ранее связанных с данной недвижимостью, и избежать спорных ситуаций при последующих сделках.
Специалисты отмечают, что подобная мера способствует прозрачности сделок и повышает юридическую чистоту операций на рынке жилья. Теперь любые заинтересованные стороны легко смогут получить сведения о тех, кто имел официальный статус отказника от приватизации или значился членом семьи собственника.
Пожизненное проживание: как изменятся сделки с недвижимостью
Особое внимание уделено праву пожизненного проживания. Теперь при совершении любой сделки с квартирой, на которую распространяется это право, потребуется нотариальное согласие всех обладателей такого статуса. Это означает, что владельцы жилья не смогут продать, обменять или заложить квартиру без информирования и официального согласия тех, кто сохраняет пожизненное проживание. Благодаря этому нововведению интересы бывших и нынешних жильцов будут надежно защищены.
Ранее возникали ситуации, когда при изменении формы собственности или продаже квартиры люди, имевшие право пожизненного проживания, оказывались в уязвимом положении. Теперь их согласие становится обязательным условием для любых регистрационных действий. Такой порядок призван избежать конфликтов, судебных разбирательств и неожиданных выселений, а также предотвратить попытки ущемления интересов граждан, связанных с данным имуществом. Как подчеркивает Србуи Манджиева, нововведение выгодно обеим сторонам: собственники становятся осведомленнее о правах других лиц, а обладатели права проживания могут быть уверены в своей защищённости.
Сделки с недвижимостью теперь проходят более строгое согласование, что обеспечивает безопасность и прозрачность для всех участников рынка. Повышенные требования по документальному подтверждению права проживания и внесению данных в ЕГРН минимизируют риски при купле-продаже, сдаче или дарении жилья. Это особенно актуально в случае наследования, раздела имущества или оформления ипотеки.
Денис Хмелевский: важные особенности при сделках и аренде жилья
Юрист Денис Хмелевский обращает внимание на дополнительные нюансы, связанные с законностью и корректностью сделок с недвижимостью. К примеру, размещение объявлений с ограничениями по признакам вероисповедания или другим личным характеристикам считается нарушением закона и может стать причиной административных разбирательств. Такой подход поддерживает общий курс российского законодательства на равноправие и недопустимость дискриминации в сфере аренды и продажи жилья.
Обновленные требования к оформлению данных в ЕГРН делают сделки с недвижимостью более прозрачными, усиливают правовую защиту всех сторон и способствуют формированию цивилизованного рынка. Это вселяет уверенность в завтрашнем дне для собственников и тех, кто только планирует приобрести кооперативное жилье. Эксперты уверенно оценивают перемены: новые правила простимулируют развитие справедливых отношений в сфере недвижимости и минимизируют риски для владельцев, жильцов и будущих покупателей.
Новые нормы законодательства обеспечивают дополнительную защиту как нынешних, так и бывших жильцов, дают гарантии при пожизненном проживании и исключают ущемление прав при оформлении сделок. Эти изменения делают рынок недвижимости в России еще более надежным, справедливым и открытым для всех участников.
Источник: vm.ru
