Перспективы масштабной реконструкции здания СЭВ и возможные сложности проекта
Знаменитый «Дом-книжка» на Новом Арбате вступает в новую фазу своей истории. После признания здания аварийным, ему предстоит пройти через масштабную реконструкцию. Комплекс зданий бывшего секретариата Совета экономической взаимопомощи, по мнению московских властей, уже не пригоден для дальнейшей эксплуатации. Городская администрация планирует привлечь частного инвестора для преобразования территории «Дома-книжки» в современный «социокультурный кластер». Важно отметить, что в ноябре 2023 года объект полностью перешел в собственность столицы.
Согласно заключению экспертов Московского государственного строительного университета, расходы на ремонт существующего здания «превысят стоимость нового строительства». Проект характеризуется как «комплексная реконструкция», учитывая, что общая площадь «Дома-книжки» составляет более 56 тыс. кв. м. Действительно, снос старого здания и возведение нового может оказаться более экономически целесообразным решением, как отмечает Дмитрий Котровский, генеральный директор компании «Инвестиционные технологии»:
«Возникает вопрос о своевременности такого проекта. Обычно город взаимодействует с инвесторами, предоставляя им возможности для коммерческого строительства в обмен на реализацию социально значимых проектов. Возможно, речь пойдет о полном сносе и новом строительстве. Мы наблюдали подобные ситуации с реконструкцией спортивного комплекса «Олимпийский» и гостиницы «Москва», где изначальные планы по реконструкции в итоге привели к полному сносу и возведению новых зданий, схожих по архитектуре с оригиналами.
Амбициозные планы столичных властей по созданию «площадки формата lifestyle» на проспекте Вернадского
Стандартная реконструкция обычно включает в себя усиление несущих конструкций, полную замену инженерных систем, лифтового оборудования, фасадных элементов и оконных проемов. По сути, это составляет около 75-80% объема работ, сравнимого с новым строительством. Хотя фундамент остается, но бетон не является самым дорогостоящим элементом здания. При планировании строительства аналогичного объекта сегодня следует ориентироваться на стоимость около 150-200 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, общая стоимость реализации проекта может достигать примерно 10 млрд. руб.»
«Дом-книжка» был построен в 1960-х годах. В октябре 1993 года здание пострадало во время политических событий, получив повреждения стекол, витражей, облицовки и инженерных коммуникаций. После оперативно проведенного капитального ремонта здание на полгода стало временным пристанищем для Госдумы первого созыва. На протяжении 30 лет в доме на Новом Арбате располагались различные структуры правительства Москвы.
Рустам Рахматуллин, координатор и сооснователь общественного движения «Архнадзор», подчеркивает важность сохранения целостности архитектурного ансамбля, частью которого является «Дом-книжка»: «Здания, возраст которых превышает 40 лет, по закону могут претендовать на статус памятников. Насколько нам известно, «Дом-книжка» несколько лет назад уже выдвигался на получение охранного статуса. Отсутствие такого статуса может привести к тому, что реконструкция превратится в снос, что крайне нежелательно.
Влияние ухода иностранных архитекторов на облик Москвы
Сохранение «Дома-книжки» имеет большое значение, поскольку он является частью уникального ансамбля, включающего Белый дом, гостиницу «Украина» и ряд других зданий. Даже те, кто сдержанно относится к советской архитектуре, признают, что здесь сложилась законченная и очень фотогеничная композиция. Я вижу прямую угрозу в возможном сносе здания. В отличие от основной части Нового Арбата в пределах Садового кольца, здание СЭВ выглядит особенно выигрышно. Оно воплощает тот же образ книги, но в более изящном исполнении, чем четыре «книжки» на Новом Арбате. Лично я не стал бы предлагать охранный статус для всего Нового Арбата, но здание СЭВ, несомненно, заслуживает статуса памятника».
В конце 2023 года московские власти приняли решение о сносе гостиницы «Мир», расположенной рядом с Белым домом. Предполагается, что на этой территории будут построены новые офисные здания. Заказчик проекта — группа компаний «Киевская площадь» — объяснил необходимость сноса тем, что здание отеля не эксплуатировалось более десяти лет и было отключено от всех инженерных систем.
Реконструкция «Дома-книжки» открывает новые возможности для развития этого исторически значимого района Москвы. Несмотря на сложности и потенциальные риски, связанные с проектом, он может стать примером успешного сочетания сохранения архитектурного наследия и современного городского развития. Будущее покажет, удастся ли найти оптимальное решение, которое удовлетворит как потребности города в обновлении инфраструктуры, так и необходимость сохранения уникального облика столицы.
Источник:www.kommersant.ru
