Причины увеличения долгов за жилье с отсрочкой платежа
Сумма обязательств перед застройщиками по квартирам, приобретенным в рассрочку, превысила 1 трлн руб., как следует из данных Центробанка. В первые три месяца года процент таких сделок на первичном рынке достиг 40% — ранее показатель не поднимался выше 10-20%. Регулятор указал банкам: массовое применение рассрочки повышает уровень закредитованности граждан.
Центробанк подчеркивает: рефинансирование такой задолженности через ипотеку невозможно. Продажа квартиры на вторичном рынке также не покроет изначальных расходов покупателя. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отмечает:
«Договоры часто заключаются с нарушениями ФЗ-214. Покупателей вводят в заблуждение, обещая изменение условий при корректировке ипотечных ставок. Многие рассчитывают на снижение платежей в будущем. По данным застройщиков, уже 10% соглашений расторгается — ключевая ставка снижается постепенно, а выплаты жестко привязаны к календарным срокам, а не к подготовке дома к сдаче».
Стабилизация ставок: новые возможности для заемщиков
Рассрочка несет двойной риск: социальный — угроза потери жилья, и финансовый — нагрузка на девелоперов при росте строительных расходов. Завышенные проценты по кредитам заставляют искать альтернативы, считает Дмитрий Янин из Конфедерации обществ потребителей:
«Люди часто берут непосильные обязательства. Ипотека под 30% годовых доступна лишь на очень короткий срок. Регулятор влияет на ситуацию через банки, кредитующие застройщиков. Ограничивая рассрочку, можно снизить риски. Главная альтернатива для девелоперов — реальное снижение цен вместо маскировки под беспроцентные платежи».
ЦБ рекомендовал кредитным организациям тщательно оценивать проекты с высокой долей рассрочки. На этом фоне просрочка по ипотеке приблизилась к 120 млрд руб., впервые за пять лет превысив 100-миллиардный рубеж.
Источник: www.kommersant.ru
