Время реализации жилья растет даже при снижении цен
Ситуация на вторичном рынке недвижимости демонстрирует значительные изменения в динамике продаж. Текущие условия кредитования существенно повлияли на сроки реализации квартир, которые увеличились более чем на треть по сравнению с прошлым годом, достигнув в среднем 74 дней. Несмотря на готовность владельцев предоставлять скидки, большинство собственников ограничивается дисконтом не более 5% от первоначальной стоимости.
Анализ рынка жилой недвижимости за январь-октябрь 2024 года в крупнейших городах России с населением более миллиона человек, включая Подмосковье и Ленинградскую область, показывает существенное увеличение периода экспозиции объектов. По различным оценкам, срок продажи варьируется от 74 до 130 дней, что на 35-44% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Особенно заметное увеличение сроков реализации жилья зафиксировано в Краснодаре, где период продажи достиг 93 дней против прошлогодних 62. Существенный рост также наблюдается в Волгограде (88 дней вместо 60) и Красноярске (86 дней против 52).
Как менялись сроки продажи квартир на вторичном рынке городов-миллионников России
В условиях текущей рыночной ситуации собственники начали корректировать ценовую политику. В крупнейших городах средний размер скидки составляет 3-5%. Доля объявлений со сниженной ценой выросла на 5,8 процентных пункта, достигнув 44,6%. При этом большинство продавцов (72%) ограничиваются уменьшением стоимости не более чем на 3%, и только 14% готовы предложить скидку в диапазоне 4-9%.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в октябре 2024 года достигла 146,4 тысячи рублей, продемонстрировав незначительный рост в 0,2% за месяц. Примечательно замедление темпов роста по сравнению с сентябрьским показателем в 0,4%.
Снижение активности на рынке вторичного жилья подтверждается статистикой: только в Москве за первые девять месяцев 2024 года количество сделок сократилось на 20,3%, составив 101,7 тысяч операций. Основным фактором стали высокие ипотечные ставки для покупки вторичного жилья.
Существенно сократилась доля ипотечных сделок на вторичном рынке — до 20% по сравнению с 40% в предыдущем году. Текущая ключевая ставка в 21% заставляет потенциальных покупателей более тщательно подходить к выбору недвижимости, анализируя все аспекты от инфраструктуры района до технического состояния жилья.
Эксперты рынка прогнозируют сохранение текущего уровня спроса на вторичное жилье. Ожидается продолжение практики альтернативных сделок, когда покупатели используют средства от продажи имеющейся недвижимости для приобретения новой. При сохранении высокой ключевой ставки значительная часть потенциальных покупателей может отложить приобретение жилья до улучшения условий ипотечного кредитования, предпочитая временное решение в виде аренды.
Источник:www.kommersant.ru