В условиях активного роста льготных ипотечных программ все чаще звучат мнения о перегреве рынка недвижимости. Главным аргументом называют разницу до 50% между стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке. Эксперты аналитического центра «Домклик» уверены: эти опасения преувеличены. Фактический разрыв значительно меньше, особенно если учитывать возраст жилья и его состояние.
Аналитики выделили ключевой параметр — год постройки. Исследования показали: вторичные квартиры в домах 2010-х годов всего на 5% дешевле первички. Это подтверждает, что современное жилье сохраняет конкурентоспособность даже после сдачи объекта.
Мифы и реальность ценовой политики
При сравнении стоимости важно разделять категории. Жилье советского периода (средняя цена 92 тыс. руб./м²) существенно отличается от современных объектов. Квартиры в домах, построенных после 2000 года, оцениваются в 133 тыс. руб., а в зданиях 2019-2024 гг. — уже 151 тыс. руб. Эта цифра составляет 93% от цен первичного рынка, доказывая минимальный разрыв.
Инвестиционный потенциал вторички
Страхи о мгновенной потере стоимости жилья после покупки оказались несостоятельными. Данные «Домклик» демонстрируют: уже через 1-2 года квартира перепродается дороже первоначальной цены. Например, приобретенные за 10 млн руб. объекты в 2024 году принесли бы владельцам до 78 млн руб. прибыли без ремонта и 92 млн — с ремонтом.
Динамика стоимости во времени
Пик рыночной цены вторичное жилье достигает через 3-4 года после ввода дома. Это связано с улучшением инфраструктуры района и увеличением доли квартир с качественным ремонтом. «Свежие» объекты часто требуют вложений в отделку, что временно снижает их цену, но открывает возможности для роста доходности.
«Домклик»
Источник: www.kommersant.ru
