На днях завершились масштабные общественные обсуждения, инициированные Администрацией Владивостока, по поводу нового проекта планировки и межевания территории возле улиц Очаковская, Черемуховая, Надибаидзе, Калинина и Харьковская. Данная инициатива вызвала широкий общественный резонанс: 195 жителей и представителей бизнеса выразили свою позицию. Из них 135 человек (около 70%) решительно высказались против изменений, а 59 поддержали идею реализации проекта. Только один участник воздержался. Основные тревоги людей связаны с вероятностью изъятия их частных домов, опасениями по поводу транспортной доступности и беспокойством за уже загруженные инженерные коммуникации.
Новый облик района: амбициозные замыслы и реальные опасения
На огромной площади — почти 58 гектаров — предложено заменить частный жилой сектор современными многоэтажными комплексами (2,27 га), деловой и коммерческой инфраструктурой (5,38 га), а также важнейшими социальными объектами: школой на 1550 учеников и детским садом на 280 малышей. В проекте также предусмотрены религиозные и сервисные объекты, а для автомобилистов запланировано более 3400 парковочных мест.
Однако среди жителей и предпринимателей эта перспектива вызвала не только интерес, но и опасения. Под реализацию застройки попадают порядка 50 земельных участков, большая часть которых занята частными домами или коммерческими зданиями, приобретёнными и построенными десятки лет назад. Согласно проекту, многие домовладения подлежат изъятию, разделу либо обременению сервитутами — что может лишить людей единственного жилья.
Мнение жителей: сохранение традиций и безопасности
Для коренных жителей района право на спокойную и долгосрочную жизнь в собственных домах — вопрос принципиальный. Десятки семей высказали опасения, что реализация проекта приведёт к непоправимым последствиям для их уклада жизни. Люди подчёркивали: приобретённая ими недвижимость была рассчитана именно на проживание и воспитание детей, а не для передачи под муниципальные нужды или коммерческие застройки.
«Для меня важно продолжать жить в своём доме, где я провёл более двадцати лет», — приводит слова один из собственников.
Также местные бизнесмены выразили массу опасений. Владельцы предприятий, подпадающих под проект сноса, отмечают: запрограммированные изменения могут негативно сказаться на экономической активности микрорайона, привести к потере действующих рабочих мест.
Диалог бизнеса и муниципалитета: позиции «Авангард Строй»
Ярким примером взаимодействия бизнеса и администрации стала реакция компании «Авангард Строй». Их производственные площади по кадастровому номеру 25:28:030006:489 также были намечены под возможный снос. Представители предприятия подчеркнули, что по действующему Генплану Владивостока школа в данной части района не была запланирована, а выселение ради социальных объектов по Земельному кодексу допустимо лишь в исключительных случаях (инфраструктурные проекты федерального масштаба — дороги, порты, трубопроводы).
Компания также сделала акцент на рациональности выбора участков: ведь в проекте, по словам руководства, имеются свободные территории, на которых могли бы появиться многоэтажные дома, не затрагивая действующие предприятия и жильцов с давней историей проживания.
Проблемы транспорта и коммунальной инфраструктуры: взгляд жителей
Одной из наиболее обсуждаемых тем стало состояние дорог в прилегающих кварталах и подготовленность инфраструктуры к серьезному обновлению. По мнению местных жителей, узкие улицы — в частности, Фастовская и Черемуховая — уже сейчас страдают от перегруженности, особенно в утренние и вечерние часы. Из-за особенностей застройки и сложного рельефа расширить их крайне сложно, что заставляет людей опасаться транспортного коллапса.
Вопрос с парковками также вызвал споры: из-за острой нехватки мест автомобили постепенно занимают пешеходные зоны и даже внутридворовые территории, что подвергает опасности безопасность людей, особенно детей.
Немалое беспокойство происходящее вызывает и по причине ветхости коммунальных сетей. Частые отключения электроэнергии, аварии на водопроводе и канализации уже стали обыденностью для жителей этих кварталов. Введение крупных жилых компаний без масштабной модернизации сетей, по их мнению, ещё больше усугубит данную проблему.
«Коммуникации устарели, свет отключается практически ежедневно. Новое строительство только усилит этот хаос», — замечает владелец имущества на улице Брянская.
Позиция сторонников проекта и краткая аргументация "за"
Среди поступивших отзывов сторонники перемен оказались в меньшинстве. Чаще всего это были юридические лица — владельцы нежилых помещений или участков, которые поддержали инициативу, но без развернутых объяснений своих мотивов. Несколько собственников подсказали, что готовы согласиться на проектировочные работы при условии корректного определении разрешённого вида использования земельного участка.
Несомненно, такие обновления могут принести району перспективу социальной и экономической трансформации, что, возможно, в перспективе привлечёт новых жителей, создаст дополнительные рабочие места, а также позволит построить современные учебные, досуговые и религиозные объекты.
Перспективы развития: динамика современных решений
Проект планировки и межевания территории предусматривает яркие градостроительные решения, сочетающие высотные здания с интеграцией социальной инфраструктуры. Один из ключевых объектов — 30-этажный жилой комплекс с коммерческими площадями и просторным паркингом на 137 автомобилей. Аналогичная многофункциональная зона запланирована вдоль Брянской улицы, а ещё один большой дом — на противоположной стороне Буковой, рядом с ЖК "Театральный". С вводом новых школ и детских садов, а также благоустройством парковок, район способен стать современным, комфортным и ориентированным на потребности семей с детьми.
Впрочем, реализовать столь масштабную программу возможно только при полном учёте мнения местных жителей и всех сторон, расселении и удовлетворении их нужд, а также модернизации коммунальной инфраструктуры. Стоит подчеркнуть, что это станет гарантией долгосрочных позитивных изменений для Владивостока.
Прошедшие публичные слушания по аналогичным проектам в других районах города также показали преобладание критических взглядов: большинство людей высказываются против быстрой и бескомпромиссной застройки, считая приоритетом заботу о транспортной доступности, озеленении и устойчивых коммуникацих. Вместе с тем, конструктивный диалог между жителями, бизнесом и городской администрацией способен привести к поиску баланса и к формированию гармоничной городской среды, где сохраняются лучшее из прошлого и появляется комфортное пространство для будущих поколений.
Источник: primamedia.ru
