Предложение арендного жилья вырастет за год на 12,4%
Предложение квартир в аренду по России увеличится в этом году на 12,4%, достигнув 282 млн кв. м. Положительная тенденция сохранится как минимум до 2030 года. Владельцы жилья активнее используют сдачу в наём благодаря высокому спросу, хотя инвестиционная привлекательность рынка ограничена умеренной доходностью.
Динамичный рост объемов аренды до 2030 года
Совокупный объем предложения к 2025 году должен достичь 282 млн кв. м, увеличившись на 12,4% в годовом выражении. В дальнейшем темпы роста останутся высокими: +11,7% к 2026 году (315 млн кв. м) и +10,8% к 2027-му (349 млн кв. м). К 2030 году рынок коммерческой аренды вырастет до 458 млн кв. м, что на 82,5% превысит показатели 2025 года.
Доля арендного жилья в РФ будет увеличиваться
Расширение предложения повысит долю арендного сектора в общем жилфонде страны. Ожидается, что показатель возрастёт с 6,4% в 2024 году до 7% в 2025-м, а к 2030 году приблизится к 10%. При этом Россия сохранит отставание от других стран, где аренда охватывает существенную часть рынка: Швейцария (62%), Германия (55%), Великобритания (31%).
Спрос и цены стимулируют рост предложения
Оборот рынка аренды вырос в 2024 году на 19,7%, достигнув 2,18 трлн рублей. Ключевыми причинами стали снижение доступности ипотеки и переориентация спроса на долгосрочную аренду с сохранением тренда в текущем году. Средняя стоимость однокомнатных квартир в крупных городах за год выросла на 12% с сильными региональными различиями: Самара (+20%, 24 тыс. руб./мес), Москва (+6%, 63,5 тыс. руб./мес), Санкт-Петербург (+12%, 47 тыс. руб./мес), Казань (небольшое снижение). Рост цен мотивировал владельцев активнее сдавать жильё: число объявлений увеличилось на 30%.
Прогнозируемое повышение ставок и инвестиционный потенциал
Аналитики ожидают дальнейший рост арендных ставок: +9,75% в 2025 году и накопленное увеличение на 42,4% к 2030 году. Однако с учётом инфляции доходность долгосрочной аренды остаётся умеренной: в Москве – 5,7%, Санкт-Петербурге – 6,1%, других городах – 6,2%. Эти показатели признаны приемлемыми для вложений, но ниже доходности по ОФЗ и депозитам, что ограничивает инвестиционную активность.
Источник: www.kommersant.ru
