Федеральная нотариальная палата предложила законодательно утвердить принцип бесспорности нотариальных сделок с недвижимостью, чтобы надежнее обезопасить добросовестных покупателей. Об этом заявил Александр Сагин, член комиссии ФНП по методической работе.
Гарантии безопасности для участников сделок
«Предложение нотариального сообщества: законодательно закрепить правило. Если стороны вели себя честно, а покупатель выполнил все пункты нотариально заверенного договора купли-продажи, то просто так лишить его купленной недвижимости по суду уже никто не сможет», – подчеркнул Сагин.
Эта инициатива возникла после заметного судебного процесса, где фигурировала певица Лариса Долина. Хамовнический суд Москвы весной текущего года удовлетворил ее требование и аннулировал сделку по продаже ее жилья. Причина — выявленное мошенничество. Суд признал право собственности за Долиной, лишив его покупательницы Полины Лурье. Специалисты рынка считают, что подобные судебные решения повышают риски для инвесторов на вторичном рынке.
Надежные решения: Как будет работать защита
С новыми правилами потерять недвижимость станет возможным лишь при доказанных ошибках нотариуса в процессе оформления соглашения. И даже в таком случае добросовестному покупателю полностью возместят ущерб, ведь нотариальная форма договора включает механизм гарантированной компенсации пострадавшим лицам.
Обновление системы нотариальной ответственности
Александр Сагин акцентировал, что введение бесспорности нотариальных сделок потребует модернизации системы страховой ответственности нотариусов. Ключевые изменения необходимы в размерах страхового покрытия. Установленная в России минимум страховая сумма нотариуса составляет 5 миллионов рублей. Этой цифры недостаточно с учетом рыночных цен на объекты недвижимости. Решено пересмотреть эту норму и зафиксировать на законодательном уровне новую планку.
Совместные усилия и перспективы безопасности
Дополнительно эксперт предложил ввести в законодательство особый механизм компенсации убытков при недвижимостных операциях. Этому способствует нотариальное сообщество: предлагается расширить перечень страховых случаев и четко определить лимиты выплат возмещения.
На фоне дела о жилье Ларисы Долиной участниками Госдумы предложены различные меры по улучшению безопасности отношений в сфере недвижимости.
Источник: fedpress.ru
