Специалисты финансового сектора раскрыли важные особенности рефинансирования ипотечных кредитов, которые помогут заемщикам принять правильное решение. Кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин поделился ценными рекомендациями по этому вопросу.
Эксперт отмечает, что наиболее благоприятным периодом для рефинансирования является начальный этап выплаты кредита. Это обусловлено тем, что в первые годы обслуживания займа основная часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а не основного долга. Переоформление кредита в этот период может существенно снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет.
Важно учитывать разницу между действующей и новой процентной ставкой. Рефинансирование становится выгодным, когда текущая ставка по кредиту значительно превышает рыночные предложения. Однако если выплачено более половины основного долга, экономическая целесообразность такого шага существенно снижается.
Аналитики рынка недвижимости подчеркивают, что текущая ситуация характеризуется относительно высокими процентными ставками. В связи с этим возможности для выгодного рефинансирования ипотечных кредитов в ближайшей перспективе могут быть ограничены.
Позитивной тенденцией на рынке ипотечного кредитования стало снижение количества отказов в выдаче займов. Согласно данным НБКИ, в конце 2024 года доля одобренных заявок существенно выросла — количество отказов сократилось на шесть процентных пунктов по сравнению с октябрем, достигнув отметки в 50 процентов. Это свидетельствует о постепенном улучшении доступности ипотечного кредитования для российских граждан.
Источник: lenta.ru
