Почему покупатели выбирают квартиры «в бетоне»
Все больше покупателей отказываются от готовой отделки, экономя бюджет или избегая шаблонных решений. При этом эксперты предупреждают: стоимость материалов и работы мастеров продолжает расти, делая такой выбор потенциально рискованным.
Согласно данным Nikoliers, на первичном рынке Москвы в старых границах выставлено 49,5 тыс. лотов. Более половины из них (58%) предлагаются без отделки, white box занимает 19%, а полностью готовые варианты с техникой — 23%.
Динамика спроса в цифрах
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова отмечает: в 2024 году 37,5% сделок пришлось на «черновые» лоты — это на 7% больше, чем годом ранее. Доля квартир с ремонтом сократилась до 38,1%, а white box потерял 0,4% популярности. Интерес к смешанным вариантам упал на 4,5%.
Анна Мурмуридис из Nikoliers объясняет тренд желанием клиентов массового сегмента оптимизировать расходы. Многие разочарованы качеством типовой отделки в прошлом. В премиум-классе, напротив, востребованы индивидуальные решения: владельцы привлекают дизайнеров для создания уникальных пространств.
Вызовы рынка ремонтных услуг
Рост цен на стройматериалы и дефицит квалифицированных мастеров формируют новые вызовы. Весенний сезон традиционно усиливает спрос, а в 2024 году отрасль столкнулась с рекордным подорожанием услуг — это важно учитывать при планировании бюджета на ремонт.
Рост цен и растущий спрос на услуги
Стоимость материалов для ремонта квартир в большинстве регионов увеличилась на 9–12%, достигнув в среднем 9–10,2 тыс. руб. за кв. м. Эти изменения затронули и ценники подрядчиков: малярные работы теперь стартуют от 200 руб. за кв. м, штукатурные — от 390 руб., а стоимость укладки плитки выросла на 12% (от 1 тыс. руб. за кв. м). Несмотря на это, рынок демонстрирует гибкость — клиенты нашли выход в поэтапном планировании ремонта, чтобы равномерно распределить бюджет.
Тренды в планировании ремонта
Современные владельцы жилья всё чаще выбирают энергоэффективные решения, что подтверждают показатели: популярность вентиляционных систем выросла на 77%, а спрос на утепление помещений увеличился на 23%. В топе запросов также остаются сантехнические работы, электромонтаж, укладка напольных покрытий и поклейка обоев. Это не только повышает комфорт, но и способствует долгосрочной экономии ресурсов!
Дефицит кадров: вызовы и возможности
В 2024 году число вакансий в строительной сфере выросло на 12%, а в Приморье спрос на ремонтников, электромонтажников и сварщиков увеличился на 172%, 159% и 84% соответственно. Правда, найти бригаду сейчас стало сложнее: в период высокого сезона ожидание может достигать двух недель. Эксперты связывают это как с переориентацией кадров на другие отрасли, так и с изменениями на рынке труда. Особенно острая нехватка специалистов наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и регионах с активным строительством.
Прогнозы на будущее
Ожидается, что в 2025–2026 годах цены на отделочные работы продолжат рост, но более умеренными темпами. «Рынок вышел на стадию стабильности, и серьёзных изменений без внешних факторов не предвидится», — отмечают аналитики. Это открывает возможности для планирования: грамотный расчёт сметы и своевременный выбор подрядчиков помогут реализовать проекты без переплат!
Светлые перспективы для строительной отрасли
Несмотря на текущие вызовы, связанные с нехваткой специалистов, отрасль движется к стабильности: сокращение объёмов новых проектов естественным образом снизит нагрузку на отделочные направления. Параллельно растёт интерес к инновациям — BIM-технологиям и готовым конструктивным решениям, которые значительно сократят сроки реализации задач. Этот прогрессивный сценарий, по мнению экспертов, откроет новые возможности для качественного роста рынка.
Источник: www.kommersant.ru
