«Искаженная методология»: почему риелтор критикует расчет стоимости жилья
Специалисты советуют россиянам приобретать жильё при первой возможности, не ожидая снижения ставок. Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков предупредил, что понижение ключевой ставки станет катализатором стремительного роста цен на недвижимость.
Эксперт выступил с критикой сообщений о превышении стоимости квадратного метра в мегаполисах отметки 1 млн рублей с учётом ипотечных выплат, назвав подобные расчёты некорректными.
«Учёт ипотеки при ценообразовании является методологически ошибочным, поскольку кредитные обязательства у покупателей существенно различаются», — пояснил Барсуков. Риелтор подчеркнул, что современные займы редко превышают 20% стоимости квартиры, а снижение ставок автоматически уменьшит итоговые цифры.
Тенденции рынка: почему сейчас выгодно инвестировать в недвижимость
Цены на жилой фонд способны увеличиваться даже без изменений ставок, но их снижение гарантированно ускорит подорожание, обратил внимание эксперт. По мнению специалиста, психология продавцов делает оптимальным приобретение квартир в текущих условиях.
«Падение ставок неизбежно влечёт удорожание недвижимости, поэтому ожидание выглядит нерациональным. Единственным исключением становится отсутствие финансовой возможности или конкретной потребности», — резюмировал представитель гильдии риелторов.
Председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков со своей стороны рекомендовал гражданам формировать накопления для будущих сделок. Парламентарий напомнил о скором появлении специальных жилищных депозитов.
Ранее Министерство финансов выступило с разъяснениями относительно условий программы «Семейная ипотека».
Источник: www.gazeta.ru
