Марат Хуснуллин и Константин Апрелев о перспективах строительной отрасли России

Временная передышка для застройщиков: оптимистичный взгляд на будущее

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о принятом правительством решении предоставить застройщикам определённую отсрочку в сдаче жилья. Эта мера признана необходимой для того, чтобы девелоперы смогли успешно завершить строительство всех начатых объектов даже в непростых экономических условиях. Хуснуллин отметил, что незначительное смещение сроков ввода не приведет к серьезным проблемам ни на рынке недвижимости, ни для дольщиков: государство внимательно контролирует ситуацию. На сегодняшний день задержка отмечается примерно у 20% строящихся домов, и почти такая же доля компаний рискует столкнуться с финансовыми трудностями.

В стране по-прежнему действует мораторий на штрафы застройщикам за нарушение сроков завершения строительства — как минимум, до конца 2025 года. Эта инициатива, по мнению экспертов, снимает часть нагрузки с компаний и позволяет им ориентироваться на качественное исполнение договорных обязательств. Однако, как отметил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, механизм действует уже не первый год и стал традиционной антикризисной поддержкой. Несмотря на это, сам процесс все же сказывается на будущих жильцах: приобретая квартиры в ипотеку по высоким ставкам, они вынуждены ждать заселения. В текущей банковской системе главную выгоду получают финансовые организации, ведь проценты по кредитам продолжают начисляться.

Разумная отсрочка: польза для ипотечных покупателей и девелоперов

На практике мораторий стал важным инструментом в поддержке строительных компаний и снижении числа банкротств. Банки, в свою очередь, не осуществляют выплат по эскроу-счетам до завершения строительства, что делает текущую схему безопасной, но менее выгодной для дольщиков. По мнению Константина Апрелева, продление моратория вполне возможно и в этот раз, поскольку ситуация в отрасли остается непростой. Высокая ключевая ставка, введённая Центробанком, вносит сложности в привлечение новых инвестиций и кредитования, поэтому поддержка крупных игроков продолжает оставаться приоритетом для государства.

Марат Хуснуллин подчеркивает, что ключевая проблема лежит именно в необходимости обеспечить отрасль финансовыми ресурсами. Он уверен, что правительство продолжит разрабатывать новые меры поддержки строителей. Вместе с тем основатель компании Good Wood Александр Дубовенко обращает внимание на то, что перенос сроков — хоть и временное решение, но благодаря ему значительно сокращается риск банкротств на рынке. Теперь промежуток между заключением договора и вводом объекта может увеличиться, например, с одного года до двух лет, что помогает девелоперам пережить нестабильные периоды.

Движение по эскроу: реформы, которые меняют рынок жилья

По словам Александра Дубовенко, не всем компаниям продление сроков действительно пойдет на пользу. Да, некоторые смогут успешно завершить ранее начатые проекты, заработав на связанных объектах для последующего финансирования. Однако, если строительная фирма испытывает серьёзные трудности, откладывать решение проблемы на два года может быть спорным шагом. С другой стороны, отсрочка по штрафам становится дополнительным шансом для восстановления и стабилизации, а для некоторых заказчиков — возможностью всё же дождаться ключей от собственного жилья.

Динамика строительной отрасли в последние месяцы свидетельствует о снижении темпов ввода новой недвижимости: к августу замечено падение на 14% по сравнению с прошлым годом. Вместе с тем звучат и обнадёживающие новости: президент Владимир Путин подчеркнул, что льготная семейная ипотека останется доступной гражданам. Правда, темпы строительства во многом определяются не только финансовыми, но и организационными решениями, принимаемыми на государственном уровне.

Государственные программы и забота о покупателях

Особое значение для поддержки рынка имеет сохранение действующих льгот по ипотеке. Программы для семей и жителей ряда регионов страны, в частности для Дальнего Востока, продолжают помогать россиянам в приобретении собственного жилья. Это, в свою очередь, стимулирует спрос и даёт уверенность как покупателям, так и застройщикам. Уверенность правительства в продолжении и развитии помощи строительной сфере создаёт позитивные ожидания и укрепляет будущее отрасли.

Эксперты уверены, что сочетание государственной поддержки, разумных отсрочек и современных финансовых инструментов позволит отечественному строительному рынку преодолеть временные трудности и продолжить развитие. В конечном счёте выигрывают все — и те, кто планирует приобрести жилье, и компании, заинтересованные в долгосрочной стабильности и росте.

Оптимизм и новые перспективы: курс на улучшение

Строительная сфера становится одной из опор российской экономики. Вовлечённость таких профессионалов, как Марат Хуснуллин, Александр Дубовенко и Константин Апрелев, а также активное участие Российская гильдия риелторов — залог поиска эффективных решений. Грамотное сочетание мер поддержки, динамичной банковской системы и прозрачных правил рынка позволяет надеяться, что уже в ближайшее время ситуация стабилизируется, а новые дома будут сдаваться вовремя, отвечая ожиданиям тысяч семей.

Источник: www.kommersant.ru