Рынок идвижимости России готовится к возможным изменениям. Михаил Клименков, генеральный директор Welcome24, подготовил обсуждение будущего ипотечного кредитования, включая вариант сценарного охлаждения активности.
Текущее состояние рынка: шаги к улучшению
Начало 2026 года показывает осторожную динамику в ипотечной сфере, сохраняя нестабильность. Приятные новости уже есть — ключевая ставка опустилась до 15,5%, а рыночные проценты по кредитам перестали зашкаливать за 29%, стабилизировавшись на уровне 19-20%. Однако, платежеспособность для многих остается проблемой, а условия государственных программ становятся заметно строже.
Прогнозные сценарии: от сдержанности до энтузиазма
Михаил Клименков описал несколько вариантов развития событий. Усилившееся снижение спроса на льготную "семейную ипотеку" создает базу для вероятного торможения рынка.
Реальное ужесточение господдержки — повышение ставки до 10-12% или ее дифференциация по семьям — способно резко уменьшить привлекательность этих предложений. Потеря такого драйвера при сохранении высоких рыночных ставок спровоцирует проседание рынка. Объемы финансирования могут оказаться ниже 4 трлн рублей, а цены на новостройки могут начать корректироваться вниз, порождая у покупателей выжидательные настроения.
Одновременно существует базовый оптимистичный прогноз, разделяемый Центробанком и ведущими участниками. Он предполагает планомерное оздоровление без резких изменений. При удержании ставки ЦБ в диапазоне 13-15%, рыночные ипотечные ставки имеют шанс опуститься до 15-17% к концу текущего года. Динамика ожидается плавной, с возможным ускорением во второй половине года. Рынок адаптируется к работе без былого изобилия сверхльгот.
Самый смелый сценарий: прорыв доступности
Оптимистичный сценарий предполагает стремительное снижение ключевой ставки до 9-10%, что может привести к ипотечному кредитованию под 12% и даже ниже. Массовая доступность ипотеки станет реальностью при устойчивом снижении инфляционного давления. Для этого в ближайшие месяцы нужны признаки контроля над ценами — стабильная низкая инфляция или дефляция. Это даст Центробанку свободу для активных действий. Важно, чтобы рост рыночной ипотеки компенсировал сворачивание льготных программ, тогда можно ждать мощного подъема спроса.
Практические советы для будущих покупателей
Эксперт призывает не ожидать идеального момента для сделки. Попытка поймать одновременно минимальную цену и минимальную ставку обычно обречена на неудачу. Если же найдена подходящая квартира, а рыночная ставка держится на уровне 17-18% и есть средства на взнос — это может стать достойной возможностью. Активнее в текущих реалиях может быть вторичный рынок, в меньшей степени зависящий от господдержки.
Будьте в курсе изменений программ
Михаил Клименков рекомендует потенциальным заемщикам пристально следить за возможными корректировками условий "семейной ипотеки": текущая ставка в 6% — привлекательное, но не вечное предложение.
Дополнительно на рынке новостроек ожидаются позитивные события: Дмитрий Трепольский, эксперт Pronline, прогнозирует масштабные скидки от девелоперов до 20-25% к марту 2026 года.
Источник: lenta.ru
