Эмиграционный ажиотаж спал: на рынке нарастают другие мотивы
Привычные ориентиры смещаются — россияне заметно сокращают количество сделок по покупке зарубежной недвижимости ради релокации. В списке приоритетов у наших соотечественников уже не столь значимо желание обосноваться за границей. Сейчас только 59% покупателей ориентированы на переезд, что ниже прошлогоднего значения в 63%. Волна спонтанных эмиграций затихла, а рынок недвижимости за рубежом обретает новые тенденции.
В июле 2025 года доля сделок с целью смены страны проживания заметно просела: как считают аналитики, на перемещение за границу, получение ВНЖ либо гражданства приходится только 32,5% всех покупок против 37,8% годом ранее. На острие перемен — Турция и Европа. Здесь массовый интерес сошел на нет: генеральный директор Golden Brown Татьяна Бурлаковская подчеркивает, что число запросов на релокацию в европейские страны упало до рекордных минимумов, а в Турцию спрос рухнул на целых 40%. Схожие настроения наблюдает и основатель Nevestate Екатерина Никитина: ее статистика фиксирует сокращение на 8% в этом сегменте.
Переломный момент: возврат капиталов и смена фокуса
Экспертное сообщество объясняет спад прежней волны релокаций завершением панических настроений и адаптацией к быстро меняющейся геополитической картине. По мнению Татьяны Бурлаковской, на спад интереса к Турции повлияло ужесточение миграционных требований и более сложное получение ВНЖ. На европейском направлении всплеск приходился на 2023 год — сейчас тенденция явно на спад, и рынок откатывается к прежнему ритму.
Екатерина Никитина напоминает: еще до крупномасштабных событий последних лет россияне покупали зарубежное жилье в основном для отдыха, инвестиций и отсроченного оформления ВНЖ для своих детей. Массовой эмиграции не наблюдалось. Однако в премиальном сегменте теперь происходит настоящая трансформация:
- Покупатели с большими бюджетами пересматривают свои приоритеты.
- Снижение рисков за счет диверсификации капитала больше не кажется такой важной задачей, отмечает управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова.
- Все чаще обеспеченные семьи стремятся вернуть капитал обратно в Россию, ожидая лучших времен и большей стабильности дома.
Смена мотива: от эмиграции к отдыху
Отток покупателей, рассматривающих зарубежную недвижимость исключительно как "билет к новой жизни", компенсирован ростом интереса к объектам для отдыха. Каждая четвертая сделка теперь заключается именно для досуга. Этот показатель вырос на 5% за год. Желающие приобрести "дальние дачи" проявляют особую активность в Турции, Грузии и странах Юго-Восточной Азии. Такие регионы становятся все более популярными для спокойного, размеренного отдыха.
Новая волна интереса то и дело подтверждается также по данным о реальных сделках: в 2025 году 19,8% покупателей оформили зарубежную недвижимость именно с целью отдыха на собственном зарубежном курорте. Похоже, "дальняя дача" входит в моду среди обеспеченных россиян.
Инвестиционные стратегии: кто выигрывает на изменениях?
В поле зрения инвесторы. Доля клиентов, приобретающих зарубежную недвижимость ради получения дохода, остается стабильной — около 16%, практически на уровне годичной давности. Незначительный спад объясняют тем, что отечественные банки предлагают высокие ставки по вкладам, а оформить покупку за рубежом стало сложнее из-за новых юридических и финансовых ограничений.
Тем не менее, есть и рост: некоторые аналитики фиксируют, что процент чисто инвестиционных сделок увеличивается. Каждый восьмой покупатель в 2025 году приобретает недвижимость с единственной целью — сдача в аренду на международном рынке. Наиболее привлекательными направлениями становятся:
- Таиланд, где сочетаются лояльность законодательства и популярность у туристов;
- Индонезия, полная новых возможностей для инвесторов;
- ОАЭ, нацеленные на бизнес и долгосрочную доходность;
- Кипр и Турция, сохраняющие баланс между европейским и восточным стилями жизни.
Возвращение к корням и изменение спроса на Trophy Assets
Управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова обращает внимание, что возвращение российских капиталов на родину все заметнее. Причем тенденция набирает обороты как на уровне состоятельных персон, так и среди бизнес-элиты. Стабильную доходность и относительную защищенность капитала все больше ищут внутри страны, а зарубежное направление становится полем для выбора исключительно "точечных трофеев" — Trophy Assets, статусных, уникальных объектов, которые не теряют привлекательности даже в условиях турбулентности.
Зарубежная недвижимость сегодня — не только "про запас", но еще и финт с инвестиционной точки зрения, а покупка дома у моря становится предметом рационального выбора среди разнообразных стратегий управления капиталом.
Эксклюзивность или прагматизм: будущее за анализом
Поворотный этап: все роли на рынке недвижимости перераспределяются. Еще вчера объекты за границей были всего лишь "запасным аэродромом" на случай крайней необходимости. Сегодня они превращаются или в "дальнюю дачу", или в инвестиционный актив — и все реже выступают как билет к новой жизни.
Вектор развития зависит и от политических ветров: будущее неопределенно, старые схемы больше не работают. Общее настроение рынка выражает Наталья Круглова: основная масса капитала все чаще возвращается в Россию, а на арену выходят опытные инвесторы, подбирающие трофейные объекты с учетом неподдельной экспертизы и глубокой аналитики.
Эксклюзивность трофейных активов становится настоящей валютой — только действительно редкие объекты способны удержать интерес и преумножить вложения в эпоху глобальных изменений. В новых условиях выигрывают не те, кто уходит вслед за толпой, а кто умеет просчитывать несколько шагов вперед и вовремя делать рациональные инвестиции.
Источник: www.kommersant.ru
